لائحة النظام الأساسي للإتحاد الكويتي لمقيمي العقار

 

الـــــــــبــــــاب الأول

تكـــويــن الإتحـــاد

مادة (1)

تأسس الإتحاد الكويتي لمقيمي العقار في يوم الأحد الموافق 2011/5/29 بمقتضى قانون العمل الجديد في القطاع الأهلي رقم 2010/6 تحت مسمى )الإتحاد الكويتي لمقيمي العقار( وهم الذين يتكون منهم أعضاء الجمعية العمومية للإتحاد.

مادة (2)

يتخد الإتحاد مدينة الكويت مقر له ويجوز أن يكون له فروعاً في خارج الكويت.

الـــبــــاب الــــثـــــاني

أغراض الأتحاد وأهدافه

مادة (3)

-1 تنظيم ممارسة مهنة التقييم العقاري لضمان حسن أدائها طبقاً للاشتراطات الدولية الموحدة للممارسة مهنة التقييم العقاري.
-2 الدفاع عن حقوق ومصالح الأعضاء في الإتحاد.
-3 رفع المستوى المهني والثقافـي للأعضاء ومساعدتهم على الاستمرار في الأداء المتميز على نحو متكامل.
-4 العمل على حماية مهنة المقيم العقاري بالتعاون مع الجهات المختصة في الدولة لحمايته من التدليس والغش طبقاً للشروط العالمية الموحدة لممارسة مهنة التقييم العقاري وأيضا اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لمنع الدخلاء على المهنة من الإساءة إلى أعضاء هذه المهنة.
-5 يقوم الإتحاد بالتعاون مع الهيئات وأصحاب الخبرة المهنية والعلمية العالمية منها والمحلية في مجال تبادل المعلومات المهنية والتوصيات والاقتراحات في سبيل وضع الأسس والمعايير العلمية والعملية للمهنة وذلك من أجل تحقيق الغايات المشترك.
-6 العمل على تطوير المهنة من خلال تزويد أعضائها بالمعلومات المتعلقة بتطورات وأسس المهنة وحثهم على تبادل المعلومات فيما بينهم.
-7 المساهمة في وضع الأسس والقواعد والشروط لتنظيم مزاولة المهنة بالتعاون مع الجهات المختصة مما يسهم في رفع وانتعاش سوق العقار بشكل خاص واقتصاد البلد بشكل عام.

الـــــبـــــاب الـــــثـــــالـــــث

شروط قبول الأعضاء وانسحابهم وفصلهم

مادة (4)

يقبل في عضوية الإتحاد من تتوافر فيه الشروط الآتية :-
-1 أن يكون كويتي الجنسية.
-2 أن يكون من مقيمي العقار المصرح لهم بمزاولة المهنة )أفراد – شركات( من قبل وزارة التجارة والصناعة ووفقا للقرارات المنظمة في هذا الخصوص.
-3 أن يكون حسن السير والسلوك لم يسبق الحكم عليه في جناية أو جريمة مخلة بالأمانة والشرف ما لم يكن قد رد إليه اعتباره.
-4 أن يتعهد بالمحافظة على حقوق زملائه بالمهنة في الإتحاد.
-5 ألا يكون عضواً في الإتحاد الكويتي للسماسرة أو إتحاد العقاريين.

مادة (5)

على الراغب في الانضمام إلى الاتحاد أن يقدم طلباً إلى مجلس الإدارة، وللمجلس الحق في قبول الطلب أو رفضة، ولا يرفض طلب الانضمام إلى الاتحاد إلا بأغلبية أصوات الأعضاء مع بيان أسباب الرفض، ويجوز الرد على أسباب الرفض خلال أسبوعين من الإخطار كي يعيد الاتحاد النظر في قرار الرفض، ويجوز لمن يرفض طلبه أن يتظلم من ذلك أمام الجمعية العمومية للإتحاد في أول اجتماع لها ويعتبر قرار الجمعية العمومية نهائياً في هذا الشأن.

مادة (6)

يجوز لأي عضو في الاتحاد الانسحاب منه في أي وقت يشاء ولا يكون مطالباً إلا بما يكون مستحقاً عليه من اشتراكات حتى آخر الشهر الذي حصل فيه الانسحاب، ولا يحق للعضو المنسحب المطالبة باسترداد قيمة الاشتراك المدفوع للإتحاد.
مادة (7)

يجوز لمجلس الإدارة فصل أي عضو من أعضائه بأغلبية أصوات الأعضاء في المجلس إذا ارتكب فعلاً من الأفعال الآتية:-
-1 توقف عن دفع الاشتراك دون عذر مقبول وبعد إخطاره بالسداد.
-2 أساء إلى سمعة الإتحاد أو شهر به أو خالف القرارات القانونية الصادرة عن الإتحاد.
-3 إذا رفض تنفيذ القرارات الصادرة عن الإتحاد.
-4 فقدان أي شرط من شروط العضوية.
ولا يجوز فصل أي عضو دون إجراء تحقيق من مجلس إدارة الإتحاد ولا يتم الفصل إلا بموافقة أغلبية أعضاء المجلس.

مادة (8)

يجوز للعضور الذي ينسحب من عضوية الإتحاد أن يتقدم بطلب انضمام جديد للإتحاد وفي حالة قبوله يلتزم بدفع رسم انضمام جديد.
مادة (9)

يجوز للعضو الذي صدر قرار بفصله أن يطلب إعادة انضمامه للإتحاد إذا زالت الأسباب المؤدية للفصل ويلتزم العضو في حالة قبوله بدفع رسم انضمام جديد.

الـــــبـــــاب الـــــرابـــــع

الاشتراكات والرسوم

مادة (10)

قيمة الاشتراك السنوي لعضوية الإتحاد مبلغ وقدره )70د.ك( فقط سبعين دينار كويتي لا غير.

مادة (11)

رسم الانضمام للإتحاد مبلغ وقدره )100 د.ك( فقط مائة دينار كويتي لا غير يدفع مرة واحدة عند الانضمام للإتحاد أو إعادة قيده في الإتحاد.

مادة (12)

-1 لمجلس إدارة الاتحاد أن يقترح رسوماً أخرى إذا رأي ذلك ويشترط لسريانها على الأعضاء أن توافق الجمعية العمومية عليها.
-2 إصدار الهوية الإلكترونية أول مرة مجاناً وفي حالة فقدانها يتم استفياء رسوم )10 د.ك.( فقط عشرة دنانير كويتي لا غير لإصدارها مرة ثانية.

الـــــبـــــاب الـــخـــامــس

مالية الإنحاء وسنته المالية

مادة (13)

تتكون مصادر تمويل الإتحاد من:-

-1 رسوم الانضمام للإتحاد.
-2 الاشتراكات السنوية للأعضاء.
-3 الهبات والوصايا التي يقر مجلس الإدارة قبولها بعد علم وزارة الشؤون الإجتماعية والعمل.
-4 إيرادات من عمل دورات تدريبية وثقافية تختص بمهنة التقييم العقاري.
-5 الأرباح التي قد يحصل عليها من إصدار المطبوعات.
-6 إيرادات اللجان العاملة بالإتحاد من لجان للاستشارات العقارية ولجان التقييم العقاري، وأي لجنة تعمل في الإتحاد لزيادة موارده.
مادة (14)

يقوم الإتحاد باستثمار أمواله في المشروعات وأوجه الاستثمار المضمونة.

مادة (15)

تودع أموال الاتحاد في أحد البنوك الكويتية باسم الاتحاد ويكون السحب منها بتوقيع رئيس مجلس الإدارة أو نائبه في حالة غيابه مع أمين الصندوق.

مادة (16)

تبدأ السنة المالية للإتحاد في 1 يناير وتنتهي في 31 ديسمبر من كل عام. ويستثنى من ذلك السنة المالية الأولى فتبدأ من تاريخ الإشهار حتى نهاية شهر ديسمبر من العام التالي.

الــــبــــاب الــســـادس

الجمعية العمومية

مادة (17)

تعتبر الجمعية العمومية هي صاحبة السلطة العليا في تصريف أمور الاتحاد وهي تتألف من جميع الأعضاء الكويتيين المسددين لاشتراكاتهم السنوية حتى تاريخ الانعقاد ورئيس الجمعية العمومية هو رئيس مجلس إدارة الاتحاد وفـي حالة غيابة تكون الرئاسة لنائبة وفي حالة غيابهما معاً تكون الرئاسة لأكبر الأعضاء سنا.

مادة (18)

تدعى الجمعية العمومية للإتحاد سنوياً إلى عقد اجتماعها العادي خلال شهرين من تاريخ انتهاء السنة الميلادية للنظر في المسائل الآتية :-
-1 تقرير مجلس إدارة الاتحاد عن أعمال السنة المنتهية.
-2 إقرار الميزانية العمومية والحساب الختامي للسنة الميلادية المنتهية والمصدق عليها من محاسب قانوني والموافقة على مشروع ميزانية السنة المقبلة.
-3 انتخاب أعضاء مجلس الإدارة بطريق الاقتراع السري.
-4 النظر في تقارير واقتراحات الأعضاء المقدمة عن طريق مجلس الإدارة قبل انعقادها بأسبوع على الأقل.
-5 النظر في التظلمات المرفوعة من الأعضاء الذين تقرر فصلهم من عضوية الإتحاد أو الذين رفضت طلبات انضمامهم.

مادة (19)

يحدد موعد اجتماع الجمعية العمومية في أي من اجتماعاتها ومكانه من قبل رئيس الاتحاد وتوجه الدعوة للاجتماع كتابة قبل موعد الاجتماع بأسبوعين على الأقل مصحوبة بجدول الأعمال والتقريرين المالي والإداري.
مادة (20)

يكون اجتماع الجمعية العمومية العادي صحيحاً إذا حضره أكثر من نصف الأعضاء الذين تتألف منهم، فإذا لم يتوافر هذا النصاب أجل الاجتماع لجلسة أخرى تعقد بعد ساعة ويعتبر الاجتماع صحيحاً بربع عدد الأعضاء على الأقل وتصدر قرارات الجمعية العمومية بالأغلبية المطلقة للحاضرين.

مادة (21)

على مجلس الإدارة أن يدعو الجمعية العمومية لاجتماع غير عادي إذا طلب منه ذلك ثلث أعضاء الإتحاد على الأقل أو أغلبية أعضاء مجلس الإدارة وتكون الدعوة في مدة لا تتجاوز أسبوعين مع تحديد المسائل والموضوعات التي ستعرض على الجمعية العمومية وإذا لم يدعها المجلس للانعقاد خلال هذه المدة تنعقد من تلقاء نفسها.
مادة (22)

يشترط لصحة انعقاد الجمعية العمومية غير العادية حضور نصف الأعضاء على الأقل وتصدر القرارات بموافقة ثلثي الحاضرين، فإذا لم يتوافر هذا النصاب يؤجل الاجتماع لجلسة أخرى تعقد بعد ساعة ويعتبر الاجتماع عندئذ صحيحاً إذا حضره أغلبية الأعضاء وإلا اعتبرت الدعوى لاغيه.

مادة (23)

تنظر الجمعية العمومية غير العادية بوجه خاص في المسائل التالية:-
-1 تعديل النظام الأساسي للإتحاد ويودع التعديل لدى وزارة الشئون الإجتماعية والعمل.
-2 حل الاتحاد وتصفيته أو إدماجه.
-3 حل مجلس الإدارة أو إسقاط عضوية أحد أعضائه.
-4 المسائل الهامة العاجلة التي يرى مجلس الإدارة أو الأعضاء عرضها.
مادة (24)

جميع قرارات الجمعية العمومية للإتحاد ملزمة لجميع الأعضاء مادامت لا تخالف قانون العمل والقرارات الصادره بشأنه.

مادة (25)

لا يجوز لغير أعضاء الجمعية العمومية حضور اجتماعاتها، على أنه يجوز للإتحاد أن ينتدب من يرى ندبه للاستئناس برأيه من ذوي الخبرة أو من يراه مناسبا على أن يكون رأي من يحضر استشاريا.

الــــبــــاب الــســـابـــع

مجلس الإدارة

مادة (26)

يدير الاتحاد مجلس إدارة مكون من سبعة أعضاء تنتخبهم الجمعية العمومية بالاقتراع السري ويكون مسئولاً عن كافة الأمور الإدارية والمالية والتنظيمية وكل ما من شأنه تحقيق أهداف الإتحاد.

مادة (27)

مدة مجلس الإدارة ثلاث سنوات، ويجوز إعادة انتخاب من انتهت عضويتهم للمجلس الجديدة، وفي حالة وفاة أو استقالة أو إسقاط عضوية أي عضو قبل انتهاء مدته يحل محله العضو التالي للأعضاء الفائزين في آخر انتخابات لعضوية مجلس الإدارة وتكون مدة عضويته مكملة لمدة عضوية سلفة.
مادة (28)

يبدأ قبول الترشيحات لعضوية مجلس إدارة الاتحاد للأعضاء المسددين لاشتراكاتهم بالكامل قبل الاجتماع بشهر ويقفل باب الترشيح قبل الاجتماع بأسبوع وتنشر هذه المواعيد في عدد )2( من الصحف الكويتية اليومية على الأقل نشرة واحدة بكل صحيفة.

مادة (29)

ينتخب مجلس الإدارة من بين أعضائه هيئة المكتب مكونة من رئيساً ونائباً للرئيس وأمينا للسر وأمينا للصندوق ويصبح رئيس مجلس الإدارة بحكم منصبه رئيساً للإتحاد ويحل نائب الرئيس محل الرئيس عند غيابه.
مادة (30)

يباشر رئيس مجل الإدارة الاختصاصات الآتية :
رئيس مجلس الإدارة هو الممثل القانوني لها أمام جميع الهيئات. وهو الذي يرأس الجلسات ويوقع مع أمين الصندوق على شيكات الصرف بعد أخذ موافقة مجلس الإدارة وتوقيع العقود والاتفاقيات التي تبرم مع الإتحاد ويحل نائب الرئيس في كافة صلاحياته في حالة غيابة.

مادة (31)

يباشر أمين السر الاختصاصات الآتية :
-1 يقوم أمين سر الإتحاد بتنفيذ جميع لوائح الإتحاد وقرارات مجلس الإدارة.
-2 يقوم الإشراف على جميع أعمال اللجان التنفيذية والإدارية.
-3 هو المكلف بحفظ المطبوعات والمراسلات والسجلات الخاصة بالإتحاد.
-4 يوقع مع الرئيس محاضر جلسات الجمعية العمومية ومجلس الإدارة.
-5 يتسلم طلبات الترشيح لعضوية مجلس الإدارة ويقوم بتوجيه الدعوة لاجتماعات الجمعية العمومية ومجلس الإدارة.

-6 تحرير المحاضر المجدولة بالأعمال والمواضيع التي يرى مجلس الإدارة إدراجها في جدول أعمال الإتحاد.
-7 يرفع للمجلس تقريراً سنوياً عن سير العمل بالإتحاد.
-8 تحضير مشروع الميزانية للسنة المالية الماضية والمقبلة بالتعاون مع أمين الصندوق.
-9 التوقيع على كافة مكتبات الإتحاد ما عدا المكاتبات التي يرى مجلس الإدارة توقيتها من قبل الرئيس.
-10 يتابع ما يدور في وسائل الإعلام حول الإتحاد ويزود مجلس الإدارة بذلك.
-11 متابعة جميع أعمال أمانه السر وتسيرها وفق أهداف وأعمال الإتحاد.
-12 وهو يرأس جلسات المجلس في غياب الرئيس ونائبه.
مادة (32)

يباشر أمين الصندوق الاختصاصات الآتية :
-1 تحصيل جميع إيرادات وأموال الإتحاد وإيداعها في المصرف الذي به أموال الإتحاد.
-2 تنفيذ قرارات مجلس الإدارة من الناحية المالية والتحقق من مطابقتها لبنود الميزانية اللائحة المالية.
-3 التوقيع مع الرئيس على أذونات الصرف والشكات.
-4 الإشراف على حسابات الإتحاد والمحافظة على مستندات الإيرادات والمصروفات وهو مسئول عن جميع البيانات التي ترصد في الدفاتر.
-5 وضع الحساب الختامي للسنة المالية المنتهية والاشتراك مع أمين السر في وضع مشروع ميزانية السنة المقبلة وتقديمها إلى مجلس الإدارة.
-6 حفظ السجلات والدفاتر المالية والمستندات وكل ما يتصل بالناحية المالية في مقر الإتحاد وصرف المرتبات وفواتير المشتريات المختلفة وحفظ السلف المستديمة.
مادة (33)

يجتمع مجلس الإدارة اجتماعاً عادياً أربع مرات كحد أدنى سنوياً وتوجه الدعوة من قبل أمين السر قبل موعد الاجتماع بأسبوع مبينا في الدعوة موعد ومكان الاجتماع والمواضيع التي يحويها جدول الأعمال والمذكرات والأوراق الخاصة بهذه المواضيع، ويجوز دعوة المجلس لاجتماع غير عادي كلما طلب ذلك أغلبية الأعضاء أو رئيس المجلس وحده.

مادة (34)

يكون اجتماع مجلس الإدارة صحيحاً متى حضره أغلبية الأعضاء الذين يتكون منهم على أن يكون من بينهم الرئيس أو نائبه وتصدر القرارات بأغلبية أصوات الحاضرين فإذا تساوت الأصوات يرجع الجانب الذي منه الرئيس.

مادة (35)

إذا تخلف عضو مجلس الإدارة عن حضور ثلاث جلسات متتالية دون عذر مقبول أو أربع جلسات غير متتالية يعتبر مستقيلاً عن مجلس الإدارة.
مادة (36)

يحل مجلس الإدارة إذا استقال منه نصف عدد الأعضاء دفعه واحدة وفي هذه الحالة تجتمع الجمعية العمومية خلال أسبوعين اجتماعاً غير عادي لانتخاب مجلس إدارة جديد تكون مدته مكملة لمدة المجلس السابق.

مادة (37)

لا يتقاضى أعضاء مجلس الإدارة أية مكافآت أو مرتبات عن الأعمال الموكلة إليهم.

مادة (38)

يجوز لمجلس الإدارة أن يعين من بين أعضائه مديراً عاماً لإدارة وتسيير شئون الإتحاد.

الـــبـــاب الـــثـــامـــن

الحسابات

مادة (39)

يمسك الإتحاد في حساباته الدفاتر الآتية على الأقل :
-1 دفتر خاص يقيد به الإيرادات والمصروفات.
-2 دفتر لحسابات البنك تقيد به المبالغ المودعة أو المسحوبة حسب التاريخ.
-3 دفتر لحسابات السلفة المستديمة.
-4 دفتر الإيصالات مرقوم ومختوم بخاتم الإتحاد.
-5 دفتر الاشتراكات وتقيد به أسماء المشتركين حسب ترتيبهم الوارد في سجل قيد الأعضاء وتبين فيه المبالغ التي دفعها كل عضو.
-6 دفتر حسابات للأعضاء تقيد به المبالغ التي دفعها كل عضو والمبالغ التي سرفت له.
-7 دفتر لقيد العقارات أو المنقولات أو غيرها من العهد المستديمة مع وصف موجز لكل منها وثمنة واسم الشخص الذي في عهدته، وكذلك يثبت به كل تغيير يطرأ عليها.
الباب التاسع

حل الاتحاد وتصفيته

مادة (40)

يجوز حل الاتحاد حلا اختيارها بقرار يصدر من الجمعية العمومية طبقا للنظام الأساسي ويتحدد مصير أموال الاتحاد بعد تصفيته طبقاً للقرار الذي تتخذه الجمعية العمومية.

مادة (41)

تسلم أموال الاتحاد في حالة حله جبرياً أو اختيارياً إلى وزارة الشئون الإجتماعية والعمل.

تم بحمد الله ، ، ،